Ersatzneubau Gewerbegebäude
Etappe 1
Durch den Dachstockbrand im Februar 2027 auf dem ehemaligen „Gutta“-Areal wurden mehrere Teile des mehrgeschossigen Gebäudes mit Satteldach erheblich beschädigt. Da das gesamte Gebäude aus energetischer Sicht ohnehin nicht mehr den modernen Standards entsprach, wurde entschieden, einen Ersatzneubau zu planen und umzusetzen. Der Neubau umfasst attraktive Gewerbe- und Büroflächen mit einer Nutzlast von bis zu 1'000 kg/m² sowie zwei Wohnungen.
Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind jeweils mit drei grosszügigen Mietflächen ausgestattet, die eine hohe Deckenhöhe bieten. Beide Etagen verfügen zusätzlich über einen Erschliessungskern mit Treppenhaus und Lastenaufzug. Im Erdgeschoss sind die Mietflächen zudem mit Schiebefalttoren ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich eine Bürofläche von 145 m² sowie zwei Wohnungen (eine 2.5-Zimmer- und eine 4.5-Zimmer-Wohnung) mit Treppenverbindung zum Galeriegeschoss. Auch diese Bereiche sind über den Erschliessungskern mit Treppenhaus und Lastenaufzug zugänglich.
Das Dach des Neubaus wurde mit Dachfenstern für die beiden Wohnungen und das Büro ausgestattet, und zur Steigerung der Energieeffizienz wurde auf der Südseite des Daches eine Photovoltaikanlage installiert. Der Technikraum befindet sich im Erdgeschoss, da kein Untergeschoss vorhanden ist.
Im Rahmen des Neubaus wurde auch der angrenzende Lagerunterstand statisch ertüchtigt. Zudem erfolgte im Zuge der Erneuerung der Liegenschaftsentwässerung auf dem Grundstück die Installation einer Regenwasserfassung sowie eines Havarietanks im Boden, um den Materialumschlag von Chemikalien sicherzustellen. Aufgrund eines früheren Heizölunfalls auf dem Grundstück wurde während des Baugrubenaushubs eine umfassende Altlastensanierung des Erdreichs unter der fachlichen Begleitung von Spezialisten durchgeführt.
HaustypBüro- und Gewerbegebäude
AusführungHerbst 2018 – Frühjahr 2020
LEISTUNGBaumanagement
LEISTUNGSPhasen SIA31 Bauprojekt – 53 IBN / Abschluss
BauherrAFP Holding AG, Bäretswil
AUFTRAGGEBERAFP Holding AG, Bäretswil
ArchitektKunz + Pleisch Architekten GmbH, Zürich